*Fraccionamiento donde se construyen “Las Casitas” del Bienestar, tienen su origen en propiedad de prestanombres de Tomas Yarrington
*Pablo Zarate Juárez, “El Rey de la Construcción”, lotificó y urbanizó el fraccionamiento “Las Alamedas”; él y su esposa, se auto-vendieron parcelas ejidales, a su propia compañía URBANIZACIONES.COM.MX S. A. DE C.V., para después venderle al mismo ITAVU en los tiempos de los corruptos ex gobernadores, Tomas Yarrington, Eugenio Hernández Flores y Egidio Torre Cantú. Esto bajo un “esquema mafioso de favoritismo”, donde también participa la empresa INMOBILIARIA LOZA, S. DE R. L., de su hijo, la que va a edificar las viviendas, lo que les va a representar un jugoso negocio, gracias al Programa de Vivienda para el Bienestar del Gobierno Federal, que encabeza la Presidenta Claudia Shienbaum Pardo.
Alejandro Mares Berrones
Después de haber sido inspector y jefe de personal de obras públicas en Matamoros, Tamaulipas, en 1979; luego director de la Policía Judicial en el Estado de México; posteriormente secretario de seguridad pública en Atizapán de Zaragoza, municipio de esa misma entidad.
En 1995, Pablo Zarate Juárez, “El Rey de la Construcción”, constituyó su Corporativo ZAVI, que alberga a por lo menos 6 empresas dedicadas al ramo de la construcción, que las hace funcionar como muñeca rusa “Matrioshka”, que se han visto favorecidas con contratos de obra pública, tanto en Tamaulipas, así como en el Estado de México; siempre bajo el amparo y favoritismo del poder político.
En Matamoros, Tamaulipas, Pablo Zarate “construyó” las Plantas Tratadoras de Aguas Residuales (PTAR), que pertenecen a la Junta de Aguas y Drenaje (JAD) de Matamoros, de las cuales hasta la fecha no funcionan al cien por ciento, y él sigue cobrando intereses moratorios por un adeudo que todavía esta paramunicipal tiene con una de sus empresas.
La PTAR Oeste, que se localiza hacia la carretera a la Playa Bagdad, detrás del fraccionamiento Canadá, es el claro ejemplo de la corrupción empresarial de este personaje político; ya que, en vez de realizar el acceso para esa Planta Tratadora de Aguas Residuales, se conectó al del dicho fraccionamiento, ahorrándose para su bolsillo varios millones de pesos, en perjuicio de la JAD, claro con la venía de Salvador Treviño Garza, entonces gerente general de este organismo.
Hoy, el municipio de Matamoros continúa endeudado con el Banco de América del Norte (NADBANK), que financió el Proyecto Integral de Agua y Saneamiento (PIAS) de la JAD; bajo la complicidad de ex alcaldes como Alfonso Sánchez Garza y Baltazar Hinojosa Ochoa, quienes curiosamente en sus respectivos trienios tuvieron como gerentes de la Junta de Aguas y Drenaje (JAD) de esta ciudad, a dos personajes ligados al “Rey de la Construcción”.
Se trata del también ex alcalde Jesús de la Garza Díaz del Guante y Salvador Treviño Garza, ambos parientes, fieles servidores de Pablo Zarate Juárez o lo que es lo mismo, a Tomas Yarrington Ruvalcaba; es público, a menos en Tamaulipas, que “El Rey de la Construcción”, ha sido prestanombres y testaferro del ex gobernador de esta entidad, hoy deportado por Estados Unidos y recluido en el Penal del Altiplano, del estado de México.
En el 2013, en los Estados Unidos a Pablo Zarate Juárez le fue confiscado un avión Pilatus AirCraft modelo 2005, con número de serie N679PE, valuado en 2 millones de dólares; el Fiscal Federal Kenneth Magidson, informó a un medio de comunicación de San Antonio, Texas, que se trataba de un caso civil en donde se alega que Yarrington es el verdadero propietario de la aeronave, la cual compró a través de varios prestanombres en un esquema de lavado de dinero, entre ellos el ex director del Instituto Tamaulipeco de Vivienda y Urbanismo (ITAVU), de 1999 al 2004.
Pablo Zarate Juárez, en esa fecha declaró a algunos medios mexicanos que el avión lo compró legalmente y que el gobierno de los Estados Unidos no le dio la oportunidad de demostrar su inocencia.
Zarate Juárez fue el hombre de confianza de Yarrington y posteriormente con Eugenio Hernández Flores, realizó jugosos negocios, como el fraccionamiento “Las Alamedas”, donde hoy se construyen “las viviendas del bienestar” y con Egidio Torre Cantú, siguió operando como si el ITAVU fuera de él. Hasta la fecha sigue siendo de él.
Cabeza de Vaca, lo metió a la cárcel
La carrera empresarial y política de Pablo Zarate Juárez, se vio truncada con la llegada del panista Francisco Javier García Cabeza de Vaca, quien lo mandó a prisión por el delito de peculado y operaciones con recursos de procedencia ilícita; “El Rey de la Construcción”, fue detenido el 12 de mayo de 2018, en Matamoros y mandado al penal de Tamatán en Ciudad, Victoria (Causa Penal 16/2018, Juzgado Segundo Penal), Tamaulipas; derivado de la investigación contra Eugenio Hernández Flores, ex gobernador quien estuvo en la cárcel y actualmente tiene una ficha roja vigente por la INTERPOL para ser extraditado a los Estados Unidos, ya que se quedó indebidamente con un terrero estatal (68 hectáreas) en Altamira.
En este “enjuague” Pablo Zarate tuvo mucho que ver, según la Fiscalía Especializada en Combate a la Corrupción, ya que como director del ITAVU se prestó a la enajenación indebida del citado inmueble propiedad del gobierno del estado en el año 2004. El predio estaba destinado para el desarrollo urbano del Puerto Industrial de Altamira y estos políticos se quedaron con él, a través de enajenarlo a un tercero a un precio ridículo.
Pablo Zarate Juárez es un tipo poderoso, a diferencia de Eugenio y de Tomas; él en menos de tres meses recuperó su libertad, y logró salir del Centro de Ejecución de Sanciones de Ciudad Victoria, gracias a que un Juez Federal, determinó que el delito había prescrito y ordenó su inmediata liberación.
En la actualidad, el nombre de Pablo Zarate Juárez, vuelve a sonar en el ámbito político, pero ahora ya no en el viejo PRI rancio, sino dentro de la Cuarta Transformación; por ser una de sus empresas:
URBANIZACIONES.COM.MX S. A. DE C. V., la que lotificó y urbanizó el fraccionamiento “Las Alamedas” ubicado en el Libramiento Emilio Portes Gil de la colonia Los Arados, de Matamoros, Tamaulipas, en donde el 10 abril de 2025, la propia presidenta Claudia Sheinbaum Pardo, dio el arranque de obras y colocó la primera piedra del Programa de Vivienda para el Bienestar, acompañada por Octavio Romero Oropeza, Director General del INFONAVIT, quien dijo que en Matamoros se van a construir 5 mil viviendas y que en este Instituto ya se habían acabado los coyotes, se mordió la lengua, pues el fraccionamiento “Las Alamedas” es del coyote mayor; 123 lotes comerciales siguen siendo de Pablo Zarate Juárez, testaferro de Tomas Yarrington; ¿Sabrá eso la presidenta?.
La presidenta, también fue acompañada por el titular de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), Rodrigo Chávez Contreras; por Jabnely Maldonado Meza, Vocal del FOVISSSTE y por Edna Elena Vega Rangel, secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), esta última dijo:
“Hoy la vivienda deja de ser una mercancía para convertirse en un derecho y efectivamente en el pasado diciembre 2024, se modificó el artículo 4 constitucional, para señalar que todas las personas tienen derecho a una vivienda adecuada”.
Aseguró que en Tamaulipas, se van a construir 48 mil nuevas viviendas, 28 mil del INFONAVIT y 20 mil de CONAVI y que para ello se han firmado convenios de colaboración con las entidades federativas.
Los lotes del fraccionamiento “Las Alamedas” donde se construyen las viviendas del bienestar, tiene cada uno, una superficie de terreno de 6 metros de frente por 15 metros de largo, en total son 90 metros cuadrados; ninguno lote regular llega a los 100 metros cuadrados, por lo que no cumplen con la normatividad que establece la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Tamaulipas y el propio Reglamento de la Administración Pública de Matamoros, pese a eso, todo le fue aprobado a Pablo Zarate Juárez.
Son tres clases de lotes “regulares” los que se ofertarán en el citado fraccionamiento: uno el que ya mencionamos; otro más mide 7 m por 14 m y el otro de 6.5 m por 14 m; ninguno llega a los 100 metros cuadrados de superficie; las viviendas del bienestar, en realidad son casitas pequeñísimas, construidas en un espacio de 5.5 m por 7 m, cuando mucho, la vivienda esta edificada en 60 metros cuadrados de construcción, si acaso y contiene: una pequeña cocina, un baño y dos mini recamaras; un patio trasero de 2 metros de ancho por 6 metros de largo, un pasillo de medio metro de largo con el vecino y 6 m por 6 m de frente para estacionamiento en el caso de las de CONAVI.
En las construidas por el Infonavit, el estacionamiento es solo para un pequeño vehículo, es muy reducido; y tendrán un costo estimado de 650 mil a 690 mil pesos, estas serán ofertadas por el CONAVI y el INFONAVIT; al final de cuentas quienes las adquieran, van a pagar el doble, porque pagarán intereses si se atrasan en sus pagos.
Los materiales con los cuales han sido y están siendo construidas son muy chafas, los muros son de alambrón, no de varilla corrugada de acero, las losas no son planas de concreto armado –carecen de placa sólida-, utilizan moldes prefabricados y para las viviendas que son de dos pisos, esas que actualmente construye Héctor Pablo Zarate Villanueva hijo de “El Rey de la Construcción”, a través de la empresa Inmobiliaria LOZA S. de R. L., usan para la losa de la parte de arriba otro tipo de molde más chafa; por lo que a todas luces no están cumpliendo con las reglas de operación de este programa.
Inmobiliaria Loza aparece registrada en el Registro Público de Comercio con el FME N-2019007942, su domicilio social lo tiene en Atizapán de Zaragoza, Estado de México y apenas en el 2019 fue inscrita según su acta constitutiva, cuenta con un capital social de 50 mil pesos, tiene como socia a Rossana Gabriela Peña Guerra y su apoderado Manuel Alonso del Real García, recientemente les renunció.
A esta empresa no le aparece experiencia en el ramo de la construcción o edificación de viviendas, su objeto principal es el de mantenimiento y balizamiento de calles; actualmente la edificación de las viviendas del fraccionamiento Las Alamedas están paradas, porque a los trabajadores y subcontratistas, no les han pagado.
EL mensaje de la Presidenta: “Se acabó la corrupción”
Por su parte la presidenta Claudia Sheinbaum Pardo, criticó a los gobiernos del pasado que durante 36 años empobrecieron al pueblo:
“De 1982 hasta el 2018, los gobiernos vieron a los de arriba y los meros de arriba decidieron que el gobierno era de ellos; ¿Para quién servía el gobierno?, para ellos, vendieron todas las empresas de la nación y se las dieron a algunos cuantos, restauraron los bancos para beneficios de unos cuantos, privatizaron las carreteras y las rescataron para beneficio de unos cuantos, hicieron deudas del INFONAVIT, ¿para beneficio de quién?, de unos cuantos; pero eso cambió en el 2018, el pueblo de México dijo ¡Basta!, e inició la Cuarta Transformación, esa es la gran diferencia de los gobiernos de antes y los de ahora”.
Las casas de Fox y de Calderón están abandonadas:
“Fijense en la vivienda, construyeron más de un millón de viviendas en el periodo de Fox y de Calderón; ¿verdad que no es lo mismo, lo de antes y lo de ahora?, y saben, cuántas de esas viviendas están abandonadas, cerca de 800 mil viviendas en el país, que nunca se pudieron pagar por los trabajadores, se construyeron alejadas de los centros urbanos, sin servicios, algunas inventadas incluso, el INFONAVIT decía que se había construido una vivienda y nunca se había construidos, VIVIENDAS FANTASMAS, el dinero se fue a la bolsa de un privado, mucha corrupción, la diferencia es que ya las viviendas ya no son un negocio, no son para la bolsa de unos cuantos…
el trabajador con ilusión decía me voy a endeudar para poder comprar una vivienda y se pagaba, y se pagaba y se pagaba y cada vez la deuda crecía más, ¿pues para beneficio de quien era eso?, pues del desarrollador, que en algún momento estuvo, vinculado con alguien”.
Eso lo dijo en abril de 2025 en Matamoros; pero en su gira por Chiapas, el 28 de junio de 2026, la presidenta volvió a criticar la política de vivienda que los gobiernos neoliberales realizaron, donde privilegiaron a los desarrolladores inmobiliarios, que solo construyeron casas muy pequeñas y alejadas de los centros urbanos (como las casitas que hoy se construyen en el fraccionamiento Las Alamedas y donde se ven beneficiados una “mafia” de políticos oligarcas, vinculados al ex gobernador Tomas Yarrington Ruvalcaba).
Claudia Sheinbaum Pardo, dio cifras importantes como la edificación de un millón 800 mil viviendas que se construirán a lo largo de su sexenio y que beneficiará a 30 millones de personas. Este programa según ella, aporta el 1 por ciento del Producto Interno Bruto.
Si tomamos en cuenta que el PIB nominal de México es de 2.12 billones de dólares, que equivalen a 37 billones 36 mil 400 millones de pesos (tomando como base el dólar a 17.47 pesos); el 1% equivaldría a 370 mil 364 millones de pesos (370,364,000,000); cantidad que si dividimos en un millón 800 mil viviendas, el costo unitario por cada una de esas casas es de 205 mil 757 pesos con 78 centavos.
Todo esto es un simple cálculo matemático; que si lo traducimos a un lenguaje simple y llano, significa que el gobierno de la doctora Shienbaum no va a pagar más de 206 mil pesos por casa a esos constructores inmobiliarios, entonces porque el Infonavit, las está ofertando en 690 mil pesos, a más del doscientos por ciento de ganancia, más intereses moratorios sino no pagan en tiempo y forma.
Otro análisis que se tendría que hacer, es que si el gobierno federal va a pagar esa cantidad de dinero por casa construida; es lógico que las constructoras inmobiliarias tienen que ganar y la única forma que les quede utilidad es realizando casas chafas como las que se construyen en el fraccionamiento “Las Alamedas” en Matamoros, a través del hijode Pablo Zarate; en donde la “vivienda del bienestar” más grande no pasa de haber sido construida con mil bloques, con muros de alambrón, techos con moldes prefabricados; la estructura y cimentación no cumplen con las reglas de operación del Programa de Mejoramiento Urbano (PMU), lo único en lo que si se pulen es en los acabados, que se vean bonitas para su venta.
Urge que en este fraccionamiento “Las Alamedas”, ubicado en el Módulo M-09, según la zonificación secundaría del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Matamoros, Tamaulipas; se echen andar los mecanismos de evaluación y se determine el cumplimiento de los objetivos de este programa; desde el otorgamiento de la factibilidad de servicios, estudio y aprobación de planos y memorias de cálculo de los proyectos de infraestructura hidráulica sanitaria, en si la supervisión de la obra en general.
A menos de 3 kilómetros de distancia, en el fraccionamiento Arecas, se construyeron departamentos de 4 niveles, a un costo de 610 mil (los pisos 1, 2, 3) y la planta baja a 659 mil pesos; ¿por qué entonces, las casitas del fraccionamiento Las Alamedas, son más caras y más chafas?, comparadas con las de Arecas e incluso con las que se construyen en Ciudad Victoria, cuyas imágenes aparecieron en una de las “mañaneras” de la presidenta, como ya terminadas.
Que por cierto, resulta que un sobrino político de Eugenio “Geño” Hernández Flores, es el “constructor” de dichas Viviendas del Bienestar, se trata de Rodrigo Rodolfo García Rendón Von Bertrab, ex funcionario de la Secretaría de Finanzas del gobierno de Tamaulipas, durante los gobiernos priistas de “Geño” y de Egidio Torre Cantú.
Además, Rodolfo es esposo de Alicia Eugenia Mansur Hernández, sobrina del ex gobernador “Geño”, ambos socios de la Comercializadora Ala Blanca, que obtuvo el contrato CO-PUB-057-2025, por 962.2 millones de pesos (962,200,000,000.00), casi mil MDP, para edificar 1,752 viviendas del Bienestar en Ciudad Victoria.
Infonavit Constructora, que preside Marcos Manuel Herrería Alamina, quien también estuvo con Octavio Romero Oropeza en PEMEX, es el que otorgó el jugoso contrato al sobrino político de Eugenio Hernández Flores, por cada vivienda, el Instituto le pagará a García Rendón Von Bertrab, 549 mil 197 pesos con 55 centavos por unidad terminada; según diversas fuentes documentales dadas a conocer públicamente por EL CEO.
Pero volvamos al caso de Arecas, fue edificado por Construcciones Aryve, que inicialmente construiría habitaciones unifamiliares, así obtuvieron el permiso de uso de suelo, pero luego le venden al Infonavit y se extienden; con otra “constructora” que le trabaja de manera directa al Instituto; que tuvo que construir casi custodiada por el Ejército, allí construyeron “condominios”, eso es lo que ellos dicen, en realidad son palomares.
Aquí en este fraccionamiento, las obras de cabecera fueron modificadas, en esto tuvo mucho que ver Salvador Treviño Garza, quien autorizó modificarlas siendo gerente general de la JAD, ya que conectó la tubería de drenaje a otro fraccionamiento, se estima que el “ahorro” fue de 6 millones de pesos; recursos que no le entraron a la Junta de Aguas y Drenaje.
La descarga se hizo mal, y no tarda en que las cloacas de esos edificios empiecen a colapsar, además tanto Arecas, como Las Alamedas y algunos otros fraccionamientos de esos lares, carecen de Planta Tratadora de Aguas Residuales, Estaciones de rebombeo e incluso de un buen suministro de agua potable, además de lo alejado que están de la mancha urbana, lo que implica altos costos de movilidad para quienes viven o vayan a vivir en esos lugares.
Todos estos recursos con los cuales se van a construir 500 mil viviendas del CONAVI; un millón 200 mil del INFONAVIT y 100 mil del FOVISSSTE, van a salir del Fondo de Mejoramiento Urbano (FOMEUR), que es un fideicomiso con clave presupuestaria 15009, que se constituyó por la SHCP, en su carácter de Fideicomitente, con la Institución de Banca de Desarrollo (Banco Nacional del Ejército y Fuerza Aérea y Armada, S. N. C.) “Banjercito”, Institución fiduciaría. Todo proviene del Presupuesto de Egresos de la Federación y son asignados a la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano para su ejecución en la partida 43101 “subsidios a la producción”, para hacer frente a los objetivos y metas del programa presupuestal S273 “Programa de Mejoramiento Urbano (PMU)”.
¿Pablo Zarate, con quien estará vinculado?
El negocio es redondo, se trata de un “esquema mafioso” bien organizado; es un hecho público y notorio que la empresa INMOBILIARIA LOZA, S. de R. L es la que construye estas viviendas del bienestar en el fraccionamiento “Las Alamedas” y resulta que el socio principal es precisamente Héctor Pablo Zarate Villanueva, hijo de “El Rey de la Construcción”; quien se vio beneficiado con un contrato de asignación directa para que edifique 389 “casitas”, obteniendo una jugosa ganancia por cada casa que construye.
Lo mismo hará Pablo Zarate Juárez, él va a construir 102 locales comerciales, que se localizan en la parte de enfrente del fraccionamiento, es decir, a la orilla del libramiento Portes Gil, nomás que “El Rey de la Construcción”, los va a vender mucho más caros, cada local comercial, oscilará entre 2 a 3 millones de pesos.
Este fraccionamiento fue autorizado por el arquitecto Manuel Guillermo Treviño Cantú, Director General del ITAVU, quien le otorgó la cuenta catastral número 22-08-02, tomando como base los dictámenes de dos peritos, David Núñez Alvarado y Juan José Vivanco; ambos testaferros de Pablo Zarate, ya que “El Rey de la Construcción”, siempre ha tenido el control de este Instituto.
Según la ficha técnica, este fraccionamiento cuenta con 2,609 lotes habitacionales, 123 lotes comerciales, que siguen siendo propiedad de Zarate Juárez, en total 2 mil 732; algunos ubicados en áreas para comercio, los que se ofertarán por arriba de dos millón de pesos y se estima que tanto el terreno como “la casita” del bienestar, del lote habitacional, serán ofertados en 650 mil pesos, en paguitos a largo plazo (30 años), mensualidades que oscilan de los mil 900 a los cuatro mil 500 pesos según el INFONAVIT, por lo que el usuario en realidad en este lapso de tiempo pagará el doble; lo que estaría representando un jugoso negocio de los 1,700,000,000.00, (Mil Setecientos Millones de Pesos); tan solo en este fraccionamiento.
Qué dice el ITAVU
Para Arnoldo Francisco García García, delegado del ITAVU en Matamoros, el fraccionamiento “Las Alamedas”, es una reserva territorial de este Instituto, pero aclaró que en la actualidad ellos solo tienen una parte del fraccionamiento, la otra es del INFONAVIT, la de enfrente donde se construyeron cuatro casas muestra del bienestar.
“Nosotros tenemos reservas territoriales, una parte del fraccionamiento es del ITAVU, la parte de atrás, aproximadamente unos mil 200 lotes”.
Aclaró, que allí en ese fraccionamiento, la participación del ITAVU, fue solamente el donar parte del predio donde se van a construir las viviendas del bienestar, “nosotros no tenemos injerencia en la comercialización, de eso se va a encargar INFONAVIT y CONAVI”.
Rememoró:
“En esta administración estatal, no hemos adquirido ningún predio, ese fraccionamiento está aprobado desde hace más de 11 años; ITAVU ya había comprado ese predio, nosotros no tenemos conocimiento en que administración fue eso”.
También dijo desconocer que ITAVU haya comprado ese predio (fraccionamiento Las Alamedas) a Urbanizaciones.com.mx S. A. de C. V., empresa vinculada a Pablo Zarate Juárez, constructor señalado como prestanombres de Tomas Yarrington.
“Ese fraccionamiento es una reserva territorial del ITAVU, pero no tengo conocimiento a que empresa se le compró, esos lotes son del Instituto, nosotros no tenemos autorización para vender, todavía por nuestra parte no se están ofertando”.
“Yo no sé, si ITAVU le compró a Urbanizaciones.com.mx S. A. de C. V., porque hay diferentes procedimientos, puede ser una donación, una expropiación, una compra venta, no lo sé, eso es de la parte jurídica del Instituto”, se barrió Arnoldo Francisco.
Qué dice el INFONAVIT
Para Edgar Zapata Castillo, encargado del módulo del INFONAVIT en Matamoros, entrevistado el 16 de junio de 2026, este aseguró que en el fraccionamiento Las Alamedas, ya está ofertando 100 casas, se trata de un solo prototipo dúplex; ya tienen 40 viviendas contratadas y que estas tienen un costo de $669 mil pesos, con mensualidades que van desde mil 900 a 4 mil pesos, “este programa está diseñado para jóvenes entre los 19 y 25 años de edad, que apenas van ellos generando su primer patrimonio”.
“Todos los contratos del INFONAVIT son a 30 años, mi recomendación es que si se queda sin empleo, pague su vivienda por ventanilla, para que cumplan con la tabla de amortización que les da el instituto y las casas puedan estar pagadas en 18 años; si dejan de pagar, su mensualidad se extiende hasta los 30 años”.
Zapata Castillo, fue muy claro:
“Todo crédito genera un interés, en este caso puede ser del 4 al 10.48 por ciento. Este programa normalmente lo trae del 4 al 6 por ciento de tasa de interés, porque es un Programa de Bienestar, deben de estar pagando entre 18 y 20 años su vivienda”.
“!Ojo¡, sino pagan la vivienda se les genera un interés y es cuando sube, si costaba 659 mil, pueden estar pagando 800 mil, un millón pesos o más. Es muy importante acercarse a pagar, es por eso que la gente dice me costó más, ¡si¡, porque no pagó a tiempo, el interés es el que te están cobrando”.
Antecedentes de “Las Alamedas”
Según la escritura pública de subdivisión de terreno y contrato de compraventa a favor de URBANIZACIONES.COM.MX S. A. DE C. V., bajo el volumen 331, Acta Número 4965, de fecha 5 de noviembre del 2008 e inscrita en el Registro Público de la Propiedad en la Finca Número 56278, 56255, 56254, 56303, 56299, del Municipio de Matamoros, Tamaulipas en fecha 1 de noviembre del 2010 y que en el libro de registro del notario público Número 299, Pedro Luis Coronado Ayarzagoitia, en el Acta Número 4849 del Libro de Control de Actos y Certificaciones y Verificaciones del Protocolo, se menciona:
En estos documentos, resulta que el propio Pablo Zarate Juárez y su esposa María del Carmen Villanueva Contreras, se auto vendieron varias parcelas a la propia empresa URBANIZACIONES.COM.MX S. A. DE C. V., “representada” por Gerardo Fragoso Hernández, toda una jugada legaloide y además le compraron a José Guadalupe García Guerrero, apoderado de la señorita María de Jesús de León Albarrán y a la señora Yazmín López, otras parcelas.
En el caso de María de Jesús, ella les vendió su parcela número 29 Z-O P-1 del Ejido Juanillo, bajo el título de propiedad 000000002780, de fecha 29 de Agosto del 2003 e inscrita en el Registro Público de la Propiedad en la Sección Primera, número 5242, legajo 3-105, del Municipio de Matamoros de fecha 19 de Septiembre del 2003, con superficie de diez hectáreas cincuenta y seis áreas cincuenta centiáreas, por la cantidad de $14,210,790.00 (Catorce Millones Doscientos diez mil setecientos noventa pesos).
Por su parte Yazmín Meza López, les vendió su parcela número 30 Z-O P-1 del Ejido Juanillo, bajo el título de propiedad 000000003216, de fecha 2 de septiembre de 2004 e inscrita en el Registro Público de la Propiedad en la Sección Primera, número 7752, legajo 3-156, con superficie de ocho hectáreas treinta y un área cero dos centiáreas, por la cantidad de $10,803,525.00.
Ambas operaciones, realizadas cuando Pablo Zarate Juárez, todavía fungía como director general del ITAVU y Tomas Yarrington Ruvalcaba seguía siendo gobernador de Tamaulipas.
La autoventa
“Declara la señora María del Carmén Villanueva Contreras, que es propietaria de la parcela 50 Z-1 P-1 del Ejido La Ventana, municipio de Matamoros, Tamaulipas, bajo el título de propiedad 000000004422, de fecha 12 de enero 2007, otorgado ante la fe de Rafael Salazar de León, Delegado del Registro Agrario Nacional e inscrita en el Registro Público de la Propiedad en la Sección Primera, número 606, legajo 3-013, de fecha 17 de enero del 2007”, señala el documento.
Propiedad que le vendió a la empresa de su esposo Pablo Zarate Juárez, por la cantidad de $18 millones 357 mil 150 pesos, por una superficie de doce hectáreas veintitrés áreas ochenta y un centiáreas.
En esta auto venta, aparece el propio Pablo Zarate Juárez, como propietario de las parcelas números: 53 Z-1 P-1 y 54 Z-1 P-1 del Ejido La Ventana, bajo los títulos de propiedad 000000004113 y 000000004498; el primero de fecha 15 de mayo de 2007 y el segundo de fecha 16 de mayo del 2007, ante la fe de Eduardo Tamez Reyes, en ese entonces Delegado del Registro Agrario Nacional (RAN) e inscritas en el Registro Público de la Propiedad en la Sección Primera, número 6480 y 6482, legajo 3-130, de fecha 21 de mayo del 2007, cada una con una superficie de doce hectáreas, 24 en total; las que él mismo se vendió por la cantidad de 37 millones 596 mil 900 pesos.
Pablo Zarate Juárez, fue parte del gabinete del corrupto gobierno de Tomas Yarrington, se desempeñó como director general del ITAVU, de 1999 a 2004, periodo en el que se hizo de las parcelas que pertenecían a María de Jesús de León Albarrán y Yazmín López. En tanto la de él, así como la de su esposa, el RAN negó dar información sobre el origen de estas parcelas; las que después se auto vendió a su misma empresa URBANIZACIONES.COM.MX S. A. DE C.V., utilizando a un tercero de nombre Gerardo Fragoso Hernández, como representante de esta compañía; toda esta operación, transacción de “compra-venta”, rebasó los 80 millones de pesos, por la venta de esas cinco parcelas, incluyendo algunas subdivisiones.
La venta fue AD-CORPUS y NO ADMENSURAM; esto significa que el precio se estableció en función de la individualización del bien, sin tomar en cuenta una unidad de medida determinada.
URBANIZACIONES. COM. MX S. A. DE C. V., es una sociedad mercantil, con el permiso 2801,386, expediente 200528001303, folio 710A1JD5, cuenta con la escritura pública 143, volumen 5, de fecha 17 de enero de 2006, pasada ante la fe del notario 299.
Esta compañía también, está inscrita en el Registro Público de Comercio, con el folio mercantil electrónico número 78*3, control interno 1* de fecha 20 de enero de 2008, donde Pablo Zarate Juárez, aparece como administrador único y su “socio” Gerardo Fragoso Hernández, simplemente como apoderado para pleitos y cobranzas.
En el Registro Público de Comercio, esta compañía tiene un capital social de 50 mil pesos, que representan 50 acciones, donde Fragoso aparece con 5 de ellas y Pablo Zarate Juárez con 45; URBANIZACIONES. COM. MX S. A. DE C. V. ha tenido otros movimientos, muchos no aparecen en RPC, pero el último de ellos se señala que Dolores Leticia Juárez Caballero, donó 45 acciones a José Ángel Zarate Salinas y sale a la luz un nuevo socio: Israel Cruz Oviedo, de Tultitlán, Estado de México.
Esta empresa forma parte del Corporativo ZAVI (Urbanizaciones.com.mx S. A. de C. V.; CAUPAZA S. A. de C. V.; Hidrotecnología del Norte, S. A. de C. V.; H2O TECNOLOGIA S. A. de C. V.; Constructora Santa Matilde S. A. de C. V.; MOVITAM, S. A. de C. V.; Promoción y Publicidad ZANO, S. A. de C. V., este grupo “empresarial” abarca desde la realización de obras de construcción, servicios de telefonía y sistemas de comunicación, hasta la usura: prestamos de servicios relativos al préstamo de mutuo interés con garantía prendaría, en donde Pablo Zarate Juárez tiene como socios a: Mercedes de la Soledad Canseco Ugalde, Martha Liliana Zarate Juárez, Justina Ramírez Santiago, Héctor Pablo Zarate Villanueva, José Ángel Zarate Juárez, María del Carmen Villanueva Contreras y Reyna Eugenia Noriega Méndez.
Todas las facilidades, para urbanizar “Las Alamedas”
Después, de que legalmente su empresa ya había adquirido 56 hectáreas, Pablo Zarate Juárez, no tuvo ninguna dificultad para urbanizar ese fraccionamiento al que llamó Las Alamedas, algunos empresarios del ramo de la construcción aseguran que en realidad es de Yarrington Ruvalcaba; pues existe la duda razonable de que fue adquirido con dinero público, ya que es un secreto abierto que Pablo Zarate ha servido de prestanombres de Tomas, como el caso de un avión que se le aseguró en Estados Unidos a su nombre, pero que en realizad era del ex gobernador.
Según el acuerdo número 024/2007, signado por el entonces Secretario de Desarrollo Urbano y Ecología del Ayuntamiento de Matamoros, Salvador Treviño Garza, el resolutivo de ese documento fue muy simple:
“Se autoriza el proyecto Ejecutivo del fraccionamiento tipo Habitacional Popular denominado Las Alamedas, con una superficie total de 561,917.07 metros cuadrados”.
Lo mismo pasó, para introducir los servicios de agua y sanitarios, el convenio administrativo Número JAD-CF-002/07, celebrado entre el entonces gerente general de la Junta de Aguas y Drenaje (JAD) de Matamoros, Jesús de la Garza Díaz del Guante y Urbanizaciones.com.mx S. A. de C.V., ahora sí, representada por Pablo Zarate Juárez, quien en esta fecha 15 de febrero de 2007, ya aparece como representante de su propia empresa Urabanizaciones.com.mx S. A. de C. V.; aunque en la actualidad este fraccionamiento tiene graves problemas de drenaje.
La estación de rebombeo de la JAD que se encuentra precisamente en el Libramiento Emilio Portes Gil, a unos metros del citado fraccionamiento, está sin funcionar, requiere de mantenimiento y de varios millones de pesos para echara andar; así que el agua que llega a Las Alamedas es gracias a la presión de la Planta Potabilizadora Número 2 ubicada en la colonia Puerto Rico; donde el organismo tuvo que adquirir dos bombas más para poder dar el servicio y la presión llegue a este sitio.
En este fraccionamiento la JAD, instaló cajas de válvulas, para introducir el agua, pero constantemente las constructoras las dejan abiertas y se desperdicia el vital líquido y pese a que el uso de suelos y factibilidades, al igual que los permisos de construcción y contratación de tomas y las descargas de drenaje, se autorizaron desde hace ya varios años, como se señaló en párrafos anteriores.
El hecho es que para que puedan vender estas Viviendas del Bienestar deben tener la factibilidad individual de cada propiedad y la contratación de los servicios ante la Junta de Aguas y Drenaje de Matamoros y no la tienen.
La factibilidad de los servicios de agua potable y drenaje sanitario, para ese fraccionamiento “Las Alamedas”, le fue autorizado a Pablo Zarate Juárez, por el entonces Gerente General de la JAD, Jesús de la Garza Díaz del Guante por una irrisoria cantidad de 1,800.00 (Mil Ochocientos Pesos).
Nótese, según consta en las fechas de la compra venta y en los datos que aparecen ante el Registro Agrario Nacional de las parcelas, hoy convertidas en el fraccionamiento “Las Alamedas”, que Pablo Zarate Juárez, registró esas propiedades, después de haber dirigido el Instituto Tamaulipeco de Vivienda y Urbanización (ITAVU), para posteriormente de forma legaloide, aparecer como dueño.
Pablo Zarate, fue parte del gabinete de uno de los gobiernos más corruptos de Tamaulipas, y además existe el antecedente de que a los ex gobernadores Yarrington y Eugenio Hernández Flores, les gustaba quedarse con propiedades del estado; solo que Tomas, era un poco más inteligente, usaban prestanombres como Pablo Zarate Juárez, quien no solo lotificó y urbanizó “Las Alamedas”, sino que hoy su hijo Héctor Pablo y su Inmobiliaria LOZA es el principal constructor de este fraccionamiento.
About The Author
